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        魚(yú)臺縣招商引資網(wǎng)
        山東魚(yú)臺酒店項目招商計劃書(shū)
        來(lái)源:陳鑫    瀏覽:次

        魚(yú)臺大酒店項目計劃書(shū)

         

        目錄

        第一章 背景分析

        第一節 政策分析

        第二節 市場(chǎng)分析

        第三節 選址分析

        第二章 星級酒店的現狀及趨勢

        第三章 經(jīng)營(yíng)定位

        第一節 定位依據

        第二節 經(jīng)營(yíng)理念

        第四章 功能布局與建設思路

        第一節 功能設置

        第二節 酒店設計建議

        第三節 設計方案

        第五章 前景展望

        第一章背景分析

        第一節政策分析

         

        項目所在地山東省魚(yú)臺縣,位于山東、江蘇、安徽三省交界處,東瀕我國北方最大的淡水湖—微山湖,聞名世界的京杭大運河從東部穿流而過(guò);區域面積654平方公里,常住人口45.2萬(wàn)。

         

        近年來(lái),魚(yú)臺縣依據彌足珍貴的文化資源,緊緊圍繞弘揚優(yōu)秀傳統文化主線(xiàn),充分挖掘豐富人文歷史文化、強化生態(tài)濕地建設,精心打造西支河、花園渠(日本溝)、老運河“三河六岸”景觀(guān)帶,真正實(shí)現“城水共生、人水相諧”;傾心規劃布局集孝賢文化、湖漁文化、紅色文化、民俗文化和舊城海子、孟樓濕地“四文一海一濕地”為一體的大旅游景區體系,形成了以孝賢文化為重點(diǎn)、以水帶綠、以景帶城的特色旅游發(fā)展新思路,F正努力將舊城子海五打造成為兼具古城和生態(tài)特色的國家3A級旅游景區;打造暢游萬(wàn)畝濕地、慢賞惠河風(fēng)光、夢(mèng)回千年古城的微山湖5A級景區精品旅游內環(huán)線(xiàn);將太公廟國家3A級景區與棲霞堆遺址有機結合、提檔升級。

         

        2017中國優(yōu)秀旅游品牌推廣峰會(huì )暨旅游投融資洽談會(huì )上,魚(yú)臺縣憑借深厚的歷史文化底蘊、豐富的綠色生態(tài)旅游資源、獨特的旅游文化以及良好的宜居宜游環(huán)境,被授予“中國最美宜居宜業(yè)宜游宜學(xué)名縣”榮譽(yù)稱(chēng)號。

         

        隨著(zhù)魚(yú)臺旅游業(yè)的發(fā)展,旅游人次的增加,而魚(yú)臺縣尚無(wú)一家星級酒店。項目建成后將彌補這一空白,成為整個(gè)魚(yú)臺縣重要的服務(wù)配套項目與政府形象工程,項目與魚(yú)臺縣政府合作,項目的啟動(dòng)與建設必將得到縣政府的關(guān)注和支持。魯旅發(fā)【201645號文件規定,對新建并評定為五星級的飯店,給予一次性財政貼息扶持和獎勵。

        第二節市場(chǎng)分析

         

        魚(yú)臺縣城現有酒旅店、賓館52家,其中價(jià)位100元以下的41家、100-2009家、200元以上的2家。整個(gè)縣域尚無(wú)一家星級賓館,且都存在規模小、設施和服務(wù)不上檔次的問(wèn)題。餐飲方面,整個(gè)魚(yú)臺縣城具備接待二十桌以上的餐廳僅有萬(wàn)佳生態(tài)酒店一家。具備住宿、餐飲、社交、娛樂(lè )、工作于一體的場(chǎng)所還是空白。

         

        綜上分析,隨著(zhù)經(jīng)濟的不斷發(fā)展,特別是旅游產(chǎn)業(yè)的迅猛提升,在魚(yú)臺縣城投資一家兼具住宿、餐飲、娛樂(lè )、健身、社交、會(huì )議等功能于一體的星級賓館,是有很大的發(fā)展空間。

        第一節 選址分析

         

        本項目位于魚(yú)臺縣城區北部,新城區核心位置,是城市景觀(guān)主軸線(xiàn)的重要節點(diǎn)。東瀕西支河景觀(guān)帶,西鄰孝賢大道,南至縣委縣政府辦公,北對雙魚(yú)大街。與縣綜合文化館(含檔案館、博物館、科技館、圖書(shū)館、規劃展覽館)、架空景觀(guān)、水景公園、黨校及老年大學(xué)、會(huì )議中心共同匯聚成魚(yú)臺縣的文化地標。

        第二章 星級酒店的現狀及趨勢

         

        根據國內酒店行業(yè)協(xié)會(huì )的調查,目前酒店業(yè)的現狀及發(fā)展趨勢是:

         

        ★三星級以上的酒店經(jīng)濟效益普遍較好;

         

        ★高星級酒店凡是娛樂(lè )、休閑度假配套設施好的效益也好;

         

        ★凡是注重酒店形象包裝及品牌策劃的均效益較好;

         

        ★老式以單純商務(wù)為主的酒店正在轉型中,大型酒店股東淡出經(jīng)營(yíng)可能是當今酒店發(fā)展的趨勢;

         

        ★酒店管理公司的動(dòng)作模式正在從一二線(xiàn)大城市向三四線(xiàn)城市及縣城發(fā)展。

        第三章 經(jīng)營(yíng)定位

        第一節 定位依據

         

        一、檔次定位:三(四)星級商務(wù)酒店。

         

        二、功能定位:中高端商務(wù)、會(huì )議、娛樂(lè )、健身及新城區商業(yè)休閑中心。

         

        三、定位依據:

         

        魚(yú)臺縣尚無(wú)一家集商務(wù)、住宿、餐飲、休閑、娛樂(lè )于一體的綜合性賓館,建成營(yíng)業(yè)后將填補這一空白。鮮明的功能與市場(chǎng)定位,將為在市場(chǎng)競爭中取得成功的提供有力的保障。

        第二節 經(jīng)營(yíng)理念

         

        一、主題理念:打造魚(yú)臺縣首家星級商務(wù)酒店?h城內最體面的商務(wù)接待應酬場(chǎng)所,最具品位的娛樂(lè )、健身、休閑去處。

         

        二、衍生理念:以三(四)星級標準的商務(wù)客房及配套會(huì )議、餐飲設施為品牌形象,以規;淖∷、餐飲、桑拿、KTV和健身為利潤中心,產(chǎn)特立足,以特取勝,做到人無(wú)我有、人有我新、人新我鑿、人精我奇、人奇我變。

        第四章 功能布局與建設思路

        第一節 功能設置

         

        一、設計建議:按中國飯店協(xié)會(huì )發(fā)布的《星級飯店標準》建設。

         

        二、功能布置建議

         

        底層設主入口、接待大廳、總服務(wù)臺、大堂吧西餐廳,商務(wù)中心,監控、消防控制室,美容等用房。

         

        二樓及以上樓層設中餐廳,多功能宴會(huì )廳、廚房、酒吧、KTV、辦公用房、棋牌、健身、桑拿、多功能會(huì )議廳、會(huì )見(jiàn)室(貴賓休息室)、中小會(huì )議室、展館廳(紅木家具)、小超市等用房。

        第二節 設計思路

         

        一、總體設計指導思想:以市場(chǎng)需求及經(jīng)營(yíng)目標為指導,充分考慮開(kāi)業(yè)后的經(jīng)營(yíng)效果和投資回報,能夠體現商務(wù)酒店的特色,有良好的形象。

         

        二、設計原則:酒店設計應體現對市場(chǎng)環(huán)境較強的適應性、可變性和前瞻性(建成后能領(lǐng)先X年以上);窘ㄖ羌苋缤两、酒店布局、功能設計等按照現行國家GB/T14308四星級飯店標準設計建造;酒店的裝修及其他設施、用具、陳設等可考慮市場(chǎng)的實(shí)際需要和投資狀況,酌情處置,力求既能滿(mǎn)足初步的經(jīng)營(yíng)目標,樹(shù)立良好的形象, 又能節省投資。

         

        三、娛樂(lè )餐飲要適應大型會(huì )議、政府接待、地方廠(chǎng)商經(jīng)濟活動(dòng)及當地婚慶活動(dòng)和其他中高檔散客的需要。

         

        四、酒店設計建設要重視日后經(jīng)營(yíng)成本的控制。水、電、氣、空調等應根據經(jīng)營(yíng)的需要,適當分區域布置,必要時(shí)進(jìn)行分區域設置計量裝置。

        第三節設計方案

         

        一樓建筑陰影面積3608.6m2,地上建筑面積26550 m2,裙樓部分地上三層,塔樓部分地上15層,建筑部高度65 m,包括297間標準客房,及服務(wù)大堂、景觀(guān)中庭、西餐廳、酒吧咖啡廳、精品商場(chǎng)、宴會(huì )廳、餐飲包間、健身娛樂(lè )、會(huì )議接待等功能。賓館一樓與綜合文化館景觀(guān)架空平臺相連,實(shí)現停車(chē)和輔助設施的資源共享。

        第五章 前景展望

         

        經(jīng)過(guò)上述分析,在目前選址興建三(三)酒店是具有前瞻性的,是可行的。項目的成功在于填補市場(chǎng)的空白,有明顯用優(yōu)于競爭對手的核心競爭力。魚(yú)臺大酒店的建成將成為整個(gè)魚(yú)臺縣的第三產(chǎn)業(yè)帶來(lái)明顯的示范和領(lǐng)頭作用,提升并改善當地招商引資的環(huán)境和旅游業(yè)基礎設施,必將獲得良好的社會(huì )、經(jīng)濟效益。

         

        本項目由浙江新東陽(yáng)建設集團負責拿地和土建工程,尋找合作商,由合作商負責裝修與日后經(jīng)營(yíng),具體合作方式雙方協(xié)商。

         

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