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        寶山開(kāi)發(fā)區招商引資網(wǎng)
        20億擬投海洋娛樂(lè )購物中心項目計劃書(shū)
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        一、集團簡(jiǎn)介

        **公司總部設于上海,公司以零售商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、管理為核心主營(yíng)業(yè)務(wù),公司規劃2年內在浙江省開(kāi)發(fā)落戶(hù)10個(gè)海洋娛樂(lè )購物中心。至目前為止,除了已經(jīng)建成的****海洋娛樂(lè )購物中心和即將開(kāi)業(yè)的**海洋娛樂(lè )購物中心,我們已和浙江省的8個(gè)城市簽訂了項目協(xié)議或籌備入駐,并將在2016年陸續投入開(kāi)發(fā)建設。

        集團在2012年正式拓展海洋娛樂(lè )購物中心之前,已經(jīng)有了9年的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運營(yíng)的經(jīng)驗,所開(kāi)發(fā)和運營(yíng)的項目囊括了全國多個(gè)城市的生態(tài)世界、萊特斯廣場(chǎng)等。

        海洋娛樂(lè )購物中心是集團經(jīng)過(guò)5年潛心研發(fā)的一個(gè)代表性商業(yè)項目。在這5年期間,**研發(fā)團隊考察了國內外200多個(gè)大型購物中心和商業(yè)綜合體;目前招商團隊已經(jīng)和200多個(gè)國內外的知名品牌簽署了戰略合作。憑借多年來(lái)的潛心準備,自2012年起,海洋娛樂(lè )購物中心項目正式拓展短短一年時(shí)間內就已經(jīng)在浙江省多個(gè)城市起動(dòng)或籌備入駐。特別是首個(gè)海洋娛樂(lè )購物中心項目——“**海洋娛樂(lè )購物中心”項目在不到半年時(shí)間,順利完成了籌備工作、規劃、設計、拿地及開(kāi)工等一系列工作,并且做到了從拿地到開(kāi)工只用了59天時(shí)間。在**海洋娛樂(lè )購物中心項目上,從摘牌到開(kāi)工僅僅用了45天,這些都全面體現出**團隊專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)注、高效的商業(yè)項目運作能力。

         

        二、 海洋娛樂(lè )購物中心業(yè)態(tài)介紹

        生態(tài)公園

        作為海洋娛樂(lè )購物中心中的明星產(chǎn)品---“生態(tài)公園”擁有近1萬(wàn)方水體,3000余種生物,體量之大,物種之多,在全國領(lǐng)域屈指可數,同時(shí),**管理團隊擁有近十年的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗,有能力在生態(tài)公園建成三到四年后將其申請為國家4A級景區,生態(tài)公園區別于傳統觀(guān)賞性生態(tài)館,選取最具人氣的“鯊魚(yú)生態(tài)隧道”,“美人魚(yú)水下表演”,“水母宮”等大型項目,同時(shí)加入食人魚(yú)爭食秀、奶瓶喂魚(yú)、射水魚(yú)打靶等互動(dòng)表演,使游客充分的體會(huì )到互動(dòng)的樂(lè )趣。首創(chuàng )超低門(mén)票,凡落戶(hù)城市本地消費者持有效身份證即可至生態(tài)公園辦理“海洋娛樂(lè )護照”憑此護照參觀(guān)游玩生態(tài)公園僅需30-50元,這將極大的吸引客流,更好的與城市周邊景區互動(dòng)互補形成獨特的旅游商圈,通過(guò)海洋娛樂(lè )城項目將吸引更多的景點(diǎn)商旅客流進(jìn)入城區,產(chǎn)生真正意義的二次消費,大大提升旅游經(jīng)濟收入。

         

        大型戶(hù)外主題游樂(lè )街

        全國首創(chuàng )游樂(lè )園式戶(hù)外步行街。通過(guò)“摩天輪”、“海盜船”、“旋轉木馬”等游樂(lè )項目聚集人氣讓娛樂(lè )與商業(yè)在這里找到最佳結合點(diǎn),并帶給消費者前所未有的購物娛樂(lè )體驗。

         

        時(shí)尚星座廣場(chǎng):

         概念來(lái)源香港及全球最潮流購物理念,以星座元素將各個(gè)業(yè)態(tài)劃分為12個(gè)特色區塊,如精品配飾區、時(shí)尚箱包、潮流服飾等區塊,顧客可根據自己獨有的星座在相應的板塊享受優(yōu)惠。

         

        購物中心主力業(yè)態(tài)囊括:

        仿真冰溜冰場(chǎng):仿真冰溜冰場(chǎng)是近幾年來(lái)歐美等國流行的冰上運動(dòng)產(chǎn)品。受益于高科技的運用,仿真冰冰面與真冰幾無(wú)差別,同時(shí)不受場(chǎng)地、天氣、季節和溫度的限制,并且節能環(huán)保:無(wú)污染、無(wú)噪音、可回收,讓您隨時(shí)都可以享受溜冰的樂(lè )趣。

        五星級3D巨幕影院:影院方面的戰略合作伙伴為中影集團旗下的星美院線(xiàn),每年將提供超過(guò)5場(chǎng)以上全明星陣容的區域首映活動(dòng),屆時(shí)將有國內外知名影星出席參加首映禮活動(dòng),并全面引進(jìn)幕高12.8米的3D巨幕影廳,為觀(guān)眾帶來(lái)全新的觀(guān)影方式。

        大型數碼集合店:通過(guò)一類(lèi)商直接合作,第一時(shí)間將最新的電子產(chǎn)品以最低的價(jià)格推給消費者,同時(shí)結合全新的體驗式購物理念,讓您先體驗后購買(mǎi)。

         大賣(mài)場(chǎng):目前與集團合作的大賣(mài)場(chǎng)有大潤發(fā)、沃爾瑪、樂(lè )購、樂(lè )天瑪特、永輝超市、物美等,海洋娛樂(lè )購物中心落戶(hù)每個(gè)城市前都會(huì )根據不同落戶(hù)城市的商業(yè)現狀,通過(guò)全面的市調分析,結合消費者需求及城市商業(yè)特性,在眾多合作品牌中擇優(yōu)入駐。

        饕餮美食:項目將引進(jìn)國內外知名的連鎖餐飲,特色餐廳的入駐不但能接待大型商務(wù)宴請、家庭聚餐,還兼合購物中心“吃喝玩樂(lè )”一體化的優(yōu)勢,將海洋娛樂(lè )打造成全省最知名最具人氣的餐飲主題mall。

        時(shí)尚購物:海洋娛樂(lè )購物中心在匯集國內外知名品牌的同時(shí)還引入優(yōu)衣庫、ZARA等快時(shí)尚品牌,這些品牌每周都會(huì )推出最新流行款式,與國際最新時(shí)尚接軌,擁有高時(shí)尚度的同時(shí)卻保持一貫親民的銷(xiāo)售價(jià)格,物美價(jià)廉,令消費者趨之若鶩。

         

        商業(yè)綜合體內還設有:大型量販KTV、電玩城、健身中心、百勝旗下的必勝客和肯德基,時(shí)尚DQ冰淇淋、星巴克咖啡等眾多當前最受歡迎的時(shí)尚業(yè)態(tài)及品牌。

        三、海洋娛樂(lè )控簡(jiǎn)介(商業(yè)管理)

         

        集團管團隊中眾多管理人員來(lái)自于大寧、新天地等項目的核心商管精英,有豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗及先進(jìn)的商業(yè)運營(yíng)理念。同層停車(chē)系統管理、商鋪經(jīng)營(yíng)輔導、外場(chǎng)保安服務(wù)規范性等。采用高端管理模式,研發(fā)商管管理平臺,將POS系統、客流系統、停車(chē)誘導系統、對商鋪針對性輔導,對顧客細致化服務(wù),提高購物中心品質(zhì)。

         

        集團著(zhù)力打造多個(gè)大型商業(yè)購物中心,團隊核心成員都曾服務(wù)于國內一線(xiàn)商業(yè),具備國內最專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理及運營(yíng)能力。

        海洋娛樂(lè )購物中心每年將舉辦大小300多場(chǎng)活動(dòng),其中大型主題活動(dòng)100場(chǎng)左右,例如:生態(tài)生物巡演、紅酒品鑒會(huì )、花樣溜冰表演、靜態(tài)行為藝術(shù)展、異域風(fēng)情巡游、泡泡秀表演等。所有外廣場(chǎng)、內中庭設置,按時(shí)間節點(diǎn)不同更換主題,保證每個(gè)公共區域都有活動(dòng)吸引顧客,以此吸引客流,提升人氣,促進(jìn)銷(xiāo)售。

         

        依托團隊專(zhuān)業(yè)成熟的商業(yè)開(kāi)發(fā)運作能力,海洋娛樂(lè )購物中心從動(dòng)工至開(kāi)業(yè)周期將嚴格控制在22個(gè)月以?xún),開(kāi)業(yè)后將為當地解決約3000人次的就業(yè)問(wèn)題;商業(yè)培育期過(guò)后,每年將為當地貢獻5000萬(wàn)元左右的稅收,這將為落戶(hù)城市創(chuàng )造穩定可觀(guān)的稅收收入。因此,海洋娛樂(lè )城項目不僅能夠在一定程度上緩解就業(yè)壓力,而且廣開(kāi)了稅源,為地方財政帶來(lái)可觀(guān)的稅收保障,是地方經(jīng)濟穩步發(fā)展的需要。

         

        四、海洋娛樂(lè )城項目介紹

        **海洋娛樂(lè )購物中心介紹:

        **海洋娛樂(lè )購物中心總投資1520個(gè)億,占地面積100畝,建筑面積18萬(wàn)方左右,其中地下5萬(wàn)方,地上13萬(wàn)方,商業(yè)部分包括大型超市、大型室內生態(tài)館、五星級影城、生態(tài)大劇院、量販式KTV、品牌家電、大型餐飲等,旨在打造成**最大的一站式體驗型主題性購物中心。

         

        **海洋娛樂(lè )購物中心介紹

        項目共分為A、B兩個(gè)地塊,用地面積86.5畝,設計為地上4層,地下2層,總建筑面積17萬(wàn)平方米;B地塊位于七星環(huán)島西南側,鼓山西路與體育場(chǎng)路交叉口,用地面積17.9畝,設計為地上1~3F為購物中心,4~8層為精品酒店,9~28F為公寓式酒店,地下室二層,總建筑面積7萬(wàn)平方米。

        五、社會(huì )效益分析

        1、社會(huì )效益概述

         改善商業(yè)布局,方便人民生活 

        各地當前商業(yè)模式比較傳統,很多商業(yè)街缺少系統科學(xué)的規劃。商業(yè)形態(tài)比較初級,商業(yè)雜亂,零散商業(yè)居多,由于缺少良好的平臺,很多連鎖品牌、知名品牌無(wú)法入駐各地,基于以上因素,海洋娛樂(lè )城項目進(jìn)入各地后將自然成為各地城市商業(yè)的地標,成為當地唯一的匯集生活、休閑、餐飲、娛樂(lè )、購物于一體的一站式家庭型時(shí)尚購物中心。憑借這個(gè)良好平臺,可以持續性的吸引優(yōu)良的商業(yè)品牌進(jìn)入各地,目前**海洋娛樂(lè )已同國內外多個(gè)一、二線(xiàn)品牌簽訂了戰略合作意向,項目的落成將引進(jìn)國內外一流商業(yè)品牌,提升各地總體消費水平和消費檔次,整合各地沿街商鋪,調整現有零售商業(yè),將分散的資源集中整合。一站式購物理念和國際知名品牌的融入,讓各地市民足不出門(mén)就能買(mǎi)到國內外的名牌產(chǎn)品,并通過(guò)海洋娛樂(lè )匯集龐大人流從而帶動(dòng)整個(gè)新城發(fā)展。

        2、創(chuàng )造就業(yè)機會(huì )和增加地方財政稅收

        依托專(zhuān)業(yè)成熟的商業(yè)項目運作能力,各地海洋娛樂(lè )從動(dòng)工至開(kāi)業(yè)周期將嚴格控制在兩年時(shí)間,至開(kāi)業(yè)后將為當地解決約3000人的就業(yè)問(wèn)題;商業(yè)培育期過(guò)后,每年將為當地產(chǎn)生5000萬(wàn)元左右的稅收;這將為各地創(chuàng )造穩定可觀(guān)的稅收收入。因此,海洋娛樂(lè )城項目對于各地來(lái)說(shuō)不僅能夠在一定程度上緩解就業(yè)壓力,而且廣開(kāi)了稅源,為地方財政帶來(lái)可觀(guān)的稅收,是地方經(jīng)濟穩步發(fā)展的需要。

         3、提升帶動(dòng)區域旅游經(jīng)濟

        各地旅游資源豐富,然而大部分景區多處城市周邊,很難將龐大的客流量引入主城區,作為海洋娛樂(lè )城項目中的明星產(chǎn)品---“生態(tài)公園”擁有近萬(wàn)方水體,3000余種生物,體量之大,物種之多,全國領(lǐng)域屈指可數,同時(shí)管理團隊擁有近十年的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗,有能力在生態(tài)公園建成三到四年后將其申請為國家4A級景區,這將極大的吸引跨區域的商旅客流,更好的與各地周邊景區互動(dòng)互補形成獨特的旅游商圈,與此同時(shí)通過(guò)海洋娛樂(lè )城項目將吸引更多的景點(diǎn)商旅客流進(jìn)入城區,產(chǎn)生真正意義的二次消費,大大提升旅游經(jīng)濟收入。

        此外,海洋娛樂(lè )的落戶(hù)將提高城市形象,拉動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,并且將帶動(dòng)周邊地產(chǎn)、地價(jià)的升值。使政府從商業(yè)地產(chǎn)的周邊土地獲益。

        通過(guò)嚴謹、詳實(shí)的市場(chǎng)調研和定向訪(fǎng)談分析, 各地海洋娛樂(lè )購物中心無(wú)論是從區域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費需求、居民消費結構, 商業(yè)承載力, 交通配套狀況,還是區域發(fā)展的功能必要上,通過(guò)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)質(zhì)資源整合,以及政府在政策、招商引入方面的配套扶持,合力打造一個(gè)集休閑購物、餐飲娛樂(lè )、生態(tài)旅游、兒童娛樂(lè )、主題消費于一體的體驗式購物中心是綜合可行的。

         

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